Kosten nieuwbouw vrijstaand

Wilt u graag een vrijstaand huis kopen, dan kunnen de prijzen snel oplopen als u deze op de bestaande markt zoekt. U kunt ook overwegen een huis te laten bouwen, wat vaak goedkoper is en waar u dus een groter oppervlak voor terugkrijgt. Ook zijn nieuwbouwhuizen vaak kwalitatief beter dan de huizen op de huizenmarkt. Hier vindt u de gemiddelde prijzen per vierkante- en kubieke meter. Deze zijn afhankelijk van een groot aantal factoren en keuzes die u zelf kunt maken. De kosten voor uw eigen nieuwbouwhuis kunnen dus verschillen.

De nadelen van zelf bouwen

Er zijn vele voordelen verbonden aan het zelf bouwen van een woning, maar u moet ook rekening houden met een aantal nadelen. Zo zal het bouwen veel tijd in beslag nemen, zowel voor de bouw zelf als voor u. Vooral als u besluit het project zelf te managen, zal veel van uw vrije tijd hier naartoe gaan. Dit brengt natuurlijk ook de nodige stress met zich mee. Soms zal u momenten hebben waar u de bomen door het bos niet meer ziet. En naast stress is er ook een grote hoeveelheid papierwerk waar u mee te maken zal krijgen.

De kosten

De kosten die in de volgende tabel gegeven worden zijn richtlijnen. Het aantal vierkante meters wordt doorgaans berekend door de binnenkanten van de muren te nemen en ook de binnenkant van het dak. Kubieke meters worden vanaf de buitenmuren en de buitenkant van het dak berekend. De bedragen zijn inclusief BTW, arbeidskosten en materialen. Met bijkomende kosten worden onder andere leges, de prijs van de grond, aansluitkosten en bodemonderzoek bedoeld.

• Een huis met basis uitvoeringen: ook met een beperkt budget kunt u zelf een huis bouwen. U heeft dan echter ook te maken met een beperkte vrijheid en de uitvoering zal erg basic zijn. Voor een woning met 150 vierkante meter, wat vrij riant is, betaalt u dan €135.000 exclusief de bijkomende kosten.
• Een standaard nieuwbouwhuis: als u toch meer vrijheid wilt en u heeft er het budget voor, kunt u voor €187.500 een standaard nieuwbouwhuis laten bouwen. Hier komen dan de bijkomende kosten nog bovenop. U kunt dan binnen uw budget meerdere keuzes maken wat betreft de uitvoering, het ontwerp en de afwerking van uw woning.
• Een luxe villa: voor een prijs vanaf €2000 per vierkante meter kunt u een luxe villa laten ontwerpen die u van alle gemakken voorziet. Er zijn geen beperkingen wat betreft prijs en u kunt hier echt uw droomhuis van maken. Heeft u het budget en de grond, dan kunt u met deze optie een huis bouwen precies zoals u dit wilt.

De prijsopbouw

Natuurlijk is elk nieuwbouwhuis anders en zal de prijs van uw woning afhangen van uw eigen voorkeuren. Gewoonlijk wordt de prijsopbouw onderverdeeld in vier fases. De eerste fase is de ruwbouw en met 56 procent neemt dit het grootste gedeelte van uw totaalprijs in beslag. Hieronder wordt verstaan de bouw van het skelet van het huis, dus de muren met ramen en deuren, het dak en eventueel een kelder. Daarna worden de technieken toegevoegd. Dit zijn de elektra, het sanitair, de verwarming en de ventilatie. Deze uitgaven omvangen vaak 17 procent van de totaalkosten. Wat het huis betreft is alleen de afwerking nog nodig. Gemiddeld 24 procent van uw budget zal naar onder andere de trappen, de vloer, het pleisterwerk en het voegwerk gaan. De laatste 3 procent is voor het papierwerk, de afronding en de overdracht. Deze verhoudingen worden ook weergegeven in het volgende diagram.

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Gaat u dit project beginnen, dan krijgt u vanaf het begin te maken met een aantal keuzes die de kosten positief of negatief zullen beïnvloeden. Deze keuzes kunnen de bovenstaande verhouding veranderen. Hier vindt u enkele voorbeelden.

• De ruwbouw: als u meer waarde hecht aan een goede ruwbouw, dan kunnen keuzes zoals de grootte van de ramen, het toevoegen van een eventuele dakkapel en het materiaal van de gevel deze prijs beïnvloeden.
• De technieken: heeft u specifieke wensen wat betreft de elektra, het sanitair of de verwarming? Dan zal deze fase zwaarder wegen in de totaalkosten. Denk hierbij aan het laten plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp, maar ook technische foefjes zoals luidsprekers in de badkamer.
• De afwerking: als het interieur voor u belangrijk is, kunt u meer geld steken in de afwerking van uw woning. Speciaal ontworpen deuren en trappen, een goede houten vloer of een uitgebreide keuken kunnen hieronder vallen. Hiermee worden de keuzes bedoeld die de finishing touch uitmaken van uw woning.

Interessante bespaartips

Het kopen van een huis is altijd een flinke uitgave en zo ook als u besluit deze zelf te bouwen. Natuurlijk wilt u graag een ontwerp dat perfect is voor u, maar met zo min mogelijk kosten. Hier vindt u een paar tips die u daarbij kunnen helpen.

• Overweeg prefab: als u een erg beperkt budget heeft, kan u de prefab markt bekijken. Deze huizen worden erg snel gebouwd en zijn vaak goedkoper omdat ze van tevoren in de fabriek worden samengesteld. U heeft dan vaak wel minder mogelijkheden wat betreft het ontwerp, omdat dit tot op zekere hoogte van te voren is vastgesteld.
• Doe het zelf: natuurlijk kunt u zelf ook werkzaamheden uitvoeren als u een ervaren klusser bent. Het verven van de muren, het aanleggen van de elektra, het voegwerk of het leggen van de vloer vallen hier bijvoorbeeld onder. Zo kan u op de arbeidskosten besparen.

Offertes vergelijken

Elke grote klus begint bij het vergelijken van offertes. Dit doet u snel en makkelijk door onze vergelijkingstool te gebruiken. Deze service is gratis en vrijblijvend, maar kan u wel 30 procent besparen op de totaalkosten. Wacht dus niet en vul uw gegevens in, zodat u hier kunt beginnen met de planning van uw vrijstaande nieuwbouwhuis.