Kosten nieuwbouw per m³

Een nieuw huis laten bouwen. Dit is een optie die u heeft als u op zoek bent naar een nieuwe woning. Hier zijn zowel voor- als nadelen aan verbonden. Zo heeft u veel vrijheid een volledige inspraak in de vormgeving van het huis, zal u uiteindelijk een groter huis bezitten en zal deze ook kwalitatief beter zijn. Daar staat tegenover dat dit project veel tijd in beslag zal nemen, zowel voor de bouw zelf als voor u, dat u te maken krijgt met erg veel papierwerk en dat het ook erg stressvol kan zijn. Wilt u graag meer weten over de kosten per kubieke meter voor het laten bouwen van een woning? Dan kunt u hier verder lezen.

Wat zijn de kosten per kubieke meter?

Als u op zoek gaat naar vakmensen die uw huis kunnen ontwerpen en bouwen, dan komt u vaak de prijs per kubieke meter (m³) tegen. Dit houdt in dat de afmetingen vanaf de buitenkant van het huis worden genomen, dus vanaf de buitenkant van de muur en de buitenkant van het dak. Wat betreft de vloer worden de afmetingen genomen vanaf de bovenkant van de vloer van de begane grond. Kelders worden hierin vaak niet meegerekend. Berekent u de prijzen echter per vierkante meter (m²) dan worden vaak de bruto afmetingen genomen, dus vanaf de binnenkant van de muren en het dak.

De kosten

De afmetingen van een normaal huis betreffen vaak ca. 500 m³. Omdat er meer kubieke meters in een huis zitten dan vierkante meters, is de prijs per m³ dus ook lager. U komt tijdens de bouw van uw huis voor een groot aantal keuzes te staan die deze prijs per m³ zullen beïnvloeden. Vaak heeft dit te maken met alle kenmerken van het huis, dus de grootte, het ontwerp en de afwerking. In de volgende tabel vindt u de kosten per m³ voor verschillende uitvoeringen. Onder de bijkomende kosten worden onder andere de bouwleges, het bodemonderzoek, de kosten voor de architect en constructeur en aansluitkosten berekend. Alle bedragen zijn inclusief BTW, arbeidskosten en materialen.

• Een beperkt budget: heeft u een beperkt budget, dan kunt u voor een prijs van €275 per kubieke meter toch een prima huis neerzetten. Hier komen dan de bijkomende kosten nog bovenop. U zal dan wel een huis in een basic uitvoering krijgen waardoor de designmogelijkheden en uw eigen vrijheid beperkt worden.
• Een gemiddeld budget: voor een gemiddeld budget heeft u aanzienlijk meer vrijheid en kunt u voor €375 per kubieke meter, exclusief de bijkomende kosten, een huis bouwen waar u minder rekening hoeft te houden met budget en meer bezig kunt zijn met het design.
• Een onbeperkt budget: een luxe villa kunt u laten bouwen voor €525 en hoger per kubieke meter. U heeft alle vrijheid om uw eigen stempel op de woning te drukken, wat betreft het ontwerp ervan, de uitvoering en afwerking binnen en ook de eventuele technische foefjes. Hoe meer u toevoegt, hoe hoger de prijs per kubieke meter.

De prijsopbouw

Deze kosten worden vaak onderverdeeld in vier verschillende fases. Ten eerste is er de ruwbouwfase wat de opbouw betekent van het skelet (dak, kelder, muren, deuren en ramen) van het huis. Deze fase neemt 56 procent in van de totaalprijs. Daarna worden de technieken toegevoegd. Denk hierbij aan de elektra, het sanitair en de verwarming. Dit neemt ongeveer 17 procent van de totaalprijs in beslag. De afwerking, dus de vloeren, de trappen, de keuken, de deuren enzovoorts, is de volgende fase en hiervoor kunt u rekenen op 24 procent van de totaalkosten. Het papierwerk is de afsluitende fase die ongeveer 3 procent van de totaalkosten in beslag neemt. Dit alles kunt u ook terugzien in het volgende diagram.

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Tijdens deze fases komt u voor een groot aantal keuzes te staan. Deze hebben direct invloed op de prijs van uw nieuwe woning. Hier leest u over enkele voorbeelden hiervan.

• De ruwbouw

De ruwbouwfase is de grootste bijdrager aan de totaalprijs van uw nieuwbouwwoning. Deze kunt groter maken door bijvoorbeeld te kiezen voor grotere ramen, een dakkapel, een extra verdieping of speciale materialen voor uw gevels.

• De technieken

Wilt u speciale technieken aan uw huis laten toevoegen, zoals een warmteboiler in plaats van een cv-ketel of zonnepanelen op het dak? Dan zullen de uitgaven in deze groep uiteraard groter worden. Speciale wensen wat betreft de elektriciteit, het sanitair en de ventilatie van het huis vallen hier ook onder.

• De afwerking

De afwerking zijn de finishing touches aan het huis. Neemt u basis trappen en deuren of wilt u graag dat deze speciaal voor u worden ontworpen? Neemt u een authentieke houten vloer of wilt u een uitgebreide keuken? Dan zal deze fase duurder uitpakken.

Interessante bespaartips

De kosten per kubieke meter kunnen dus snel oplopen. En ook al is dit vaak een goede investering, u moet dit wel eerst betalen. Hier vindt u enkele bespaartips.

• Doe het zelf: bent u een handige klusser? Dan kunt u ook zelf bepaalde werkzaamheden uitvoeren. Het stucen en verven bijvoorbeeld, maar ook het leggen van de vloer en het aanleggen van de elektriciteit.
• Prefab: u kunt ook overwegen om een prefab woning te laten bouwen. Deze hebben als voordeel dat ze goedkoop zijn en erg snel kunnen worden neergezet, omdat ze in de fabriek eerst worden gebouwd. Daar staat wel tegenover dat er aanzienlijk meer beperkingen zijn wat betreft het ontwerp van het huis.

Offertes vergelijken

De beste manier om elke klus te beginnen is door het vergelijken van offertes. Dit doet u makkelijk en snel met onze vergelijkingstool. Deze tool kan u in een korte tijd voorzien van een aantal vrijblijvende offertes die u kunt gebruiken tijdens de planfase van uw huis. Vergelijk deze met elkaar en met wat u zelf al verzameld heeft, zodat u weloverwogen beslissingen kunt maken wat betreft uw nieuwe woning.